5 pontos para avaliar antes de comprar um apartamento
Comprar um apartamento está na lista de desejo de muitos brasileiros. De fato, adquirir um imóvel pode promover realização pessoal, qualidade de vida e ser um verdadeiro investimento no médio e longo prazo.
No entanto, errar nessa decisão vai causar muitos transtornos. E é por isso que é tão importante avaliar bem o imóvel antes de assinar o contrato de venda.
Pensando nisso, selecionei alguns pontos que você precisa analisar se quer comprar um apartamento e que vão reduzir as chances de se arrepender no futuro. Continue por aqui e confira!
Poder de compra
O primeiro aspecto que precisa ser observado por quem quer comprar um apartamento é o seu poder de compra, ou seja, quanto você pode pagar pelo imóvel.
Se a aquisição for feita à vista, basta calcular quanto você tem para gastar. Mas se a ideia é financiar, é preciso entender que, normalmente, as instituições bancárias financiam até 80% do imóvel, sendo que os 20% restantes precisam ser pagos pelo comprador com FGTS e/ou recursos próprios.
O valor disponibilizado para financiar também vai depender de outros fatores, como renda dos novos moradores e histórico financeiro — se são bons pagadores, por exemplo.
É importante estudar essas questões e fazer uma simulação para entender melhor até quanto você pode investir na compra do apartamento sem que isso prejudique a sua saúde financeira.
Necessidades dos moradores
Cada família tem uma rotina e necessidades diferentes, e isso precisa ser levado em consideração na hora de comprar um apê.
Quantas pessoas vão morar na residência? Há crianças pequenas ou bebês? Quantos quartos serão necessários? A família costuma receber muitas visitas? Cozinha em casa com frequência? Alguém trabalha em home office? Há algum membro com deficiência ou dificuldade de locomoção?
Essas e outras perguntas podem ajudá-lo a entender aspectos como tamanho ideal do apartamento e detalhes que ele precisa ter para atender bem quem vai viver lá.
Localização
A localização é um ponto crucial na escolha de um apartamento novo. Observar se há fácil acesso para avenidas, rodovias, estações de metrô e pontos de ônibus, por exemplo, pode melhorar muito a sua locomoção pela cidade.
Além disso, observe quais as características do seu novo bairro e se ele é próximo dos locais que você costuma frequentar.
Regiões boêmias, com muitos bares e baladas, por exemplo, tendem a agradar quem tem uma vida noturna agitada, mas talvez não sejam ideais para famílias que gostam de lugares mais sossegados. Por outro lado, bairros residenciais que não contam com tantas opções de diversão, podem frustrar quem fica pouco tempo em casa.
A pesquisa também pode envolver a busca por supermercados, escolas, farmácias, hospitais e outros tipos de comércios e serviços que tornam a vida mais conveniente.
Infraestrutura do prédio
Os condomínios geralmente oferecem itens de lazer e segurança, e isso também deve ser avaliado antes de assinar o contrato de venda.
Tente perceber quais são os elementos que realmente importam para você e sua família para priorizá-los na busca por um apartamento. Isso é importante porque naquela emoção de encontrar um apê você pode acabar não percebendo que faltam itens que poderiam facilitar a sua vida, como elevador, vaga de garagem livre e portaria 24 horas, por exemplo.
Esse também é um ponto crítico porque a complexidade dos itens que o prédio oferece vão influenciar diretamente no valor do condomínio.
Necessidade de reforma
Por fim, ao visitar apartamentos, você também deve observar se seria necessário reformar o espaço.
Pode ser uma reforma simples, com pintura e móveis planejados novos, ou uma obra mais complexa, que exigiria derrubar paredes, trocar revestimentos e até mudar a estrutura hidráulica, por exemplo. O importante é que você esteja ciente de como o espaço precisará ser adequado para receber você e sua família e que considere isso no seu planejamento financeiro.
Se uma reforma for necessária, minha dica é sempre contratar um arquiteto. Além desse profissional ser necessário para a emissão do RRT (Termo de responsabilidade técnica) para projeto e execução de reformas, é ele que vai garantir que sua obra seja realizada com segurança, economia e dentro do prazo!
